264 Rue ERNEST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
610 800 $
Autre · terrain 66 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 209,4 m²
Frontage
268,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
52 031 300 $
Rôle antérieur 47 508 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783825417340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 319 100 $
Valeur bâtiment
1 712 200 $
Rôle antérieur
47 508 500 $
ID provincial
66142783825417340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, boul. Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-10 · 512 m · Vendu 970 000 $ (6 745 $/m²) 143,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 421, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 4425, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 4425, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 512 m · Vendu 668 000 $ (5 680 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 661 m · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 661 m · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 4405, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 661 m · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 4420, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 661 m · Vendu 570 000 $ (6 340 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 661 m · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.