6 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 678 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 373,2 m² · constr. 2003 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 200 $
Rôle antérieur 1 375 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783828454240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 700 $
Valeur bâtiment
942 500 $
Rôle antérieur
1 375 800 $
ID provincial
66142783828454240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 470 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 910 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +133 763 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 410 168 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 753 697 $ Poids 38 % |
| 4 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 667 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +170 352 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 841 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −114 647 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 214 245 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 794 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 492 723 $ Poids 29 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 412 960 $ Poids 29 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +81 743 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 418 831 $ Poids 29 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +121 517 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 884 981 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +128 996 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 513 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 470 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.