316 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 310 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 307 m² · constr. 1993 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 500 $
Rôle antérieur 1 130 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783828519760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
1 130 900 $
ID provincial
66142783828519760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 600 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 303 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 955 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 221 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 460 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 724 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 592 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 637 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 554 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 772 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 133 053 $ Poids 47 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −74 401 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 155 879 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 312 623 $ Poids 39 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 261 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 291 010 $ Poids 36 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 651 920 $ Poids 34 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 243 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.