4 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 330,6 m² · constr. 1991 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 700 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783828615380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 000 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
66142783828615380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 912 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 582 $ Poids 62 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 682 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 637 189 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 709 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +97 468 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 498 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 298 592 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 273 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 348 560 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 567 983 $ Poids 37 % |
| 8 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 947 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 259 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 692 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 604 086 $ Poids 35 % |
| 12 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.