2 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 337 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 274 m² · constr. 1988 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 900 $
Rôle antérieur 1 213 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783828806450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 200 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
1 213 800 $
ID provincial
66142783828806450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 731 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 048 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 361 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 784 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 826 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 912 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −59 949 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 127 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 696 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −84 919 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 467 841 $ Poids 47 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 668 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +116 144 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 359 187 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 333 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 974 957 $ Poids 38 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 163 179 $ Poids 37 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 817 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −76 075 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 212 279 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 540 614 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.