326 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 238 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 341,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 000 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783829007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
1 000 500 $
ID provincial
66142783829007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 678 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 341 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 727 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 083 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 259 602 $ Poids 50 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 184 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 797 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +89 550 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 642 310 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 274 322 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 299 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +121 097 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 504 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 259 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 569 262 $ Poids 34 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −95 748 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 353 166 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 605 791 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.