325 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 319 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 350,7 m² · constr. 1990 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 600 $
Rôle antérieur 1 076 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783829489390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
1 076 200 $
ID provincial
66142783829489390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 726 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 695 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 374 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 211 572 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 288 882 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 301 674 $ Poids 44 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 818 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +112 453 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 681 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 306 139 $ Poids 41 % |
| 8 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 285 794 $ Poids 40 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 979 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −81 056 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 381 059 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 604 145 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 832 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +139 873 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 535 068 $ Poids 35 % |
| 12 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 564 650 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.