358 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 181,9 m² · constr. 1973 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 547 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783830211160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66142783830211160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 33 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 824 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 52 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 839 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 969 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 224 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 662 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 800 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 531 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 014 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 723 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 165 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 891 039 $ Poids 58 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 619 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 884 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 930 133 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 764 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 788 760 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 280 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −55 018 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 780 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.