353 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 160,5 m² · constr. 1974 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 524 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783830545130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04272820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66142783830545130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 53 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 700 $ Poids 100 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 96 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 656 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 259 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 768 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 840 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 882 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 916 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 811 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +23 019 $ | 747 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 956 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 758 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 760 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 282 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 282 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 666 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 663 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 840 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 818 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.