345 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 156,8 m² · constr. 1974 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 574 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783830923490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04272900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66142783830923490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 54 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 536 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 125 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 649 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 243 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 761 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 831 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 806 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +23 019 $ | 739 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 283 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 870 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 906 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 283 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 657 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 750 326 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 317 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 428 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 283 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 701 255 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.