381 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 551 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783832186960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66142783832186960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 416 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 129 714 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 902 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 342 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 647 556 $ Poids 38 % |
| 3 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 304 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −58 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 719 625 $ Poids 38 % |
| 4 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 364 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 519 835 $ Poids 31 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 805 $ Poids 28 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 948 $ Poids 28 % |
| 8 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 298 $ Poids 27 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 402 481 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 476 146 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 648 741 $ Poids 23 % |
| 12 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 112 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.