163 Rue SUSSEX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 166,4 m² · constr. 1975 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 501 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783832982190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04272700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
66142783832982190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 229 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 252 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 670 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 431 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 945 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 859 821 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 936 941 $ Poids 61 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 774 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 988 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 763 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 778 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 857 063 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 778 042 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 765 $ Poids 46 % |
| 11 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 818 794 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 836 283 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.