380 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 610 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 330,2 m² · constr. 1999 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 500 $
Rôle antérieur 1 439 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783833341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
1 439 900 $
ID provincial
66142783833341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 386 419 $ Poids 56 % |
| 2 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 909 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 319 385 $ Poids 54 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 988 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 345 550 $ Poids 52 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 379 773 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 470 686 $ Poids 46 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 495 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 917 $ Poids 46 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 525 272 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 384 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 902 810 $ Poids 33 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −82 486 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 622 852 $ Poids 28 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −97 861 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 319 314 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.