373 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 85,2 m² · constr. 1979 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783833781280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66142783833781280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
639 631 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 441 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 130 035 $ Poids 42 % |
| 2 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 322 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 721 380 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 973 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 649 213 $ Poids 37 % |
| 4 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 399 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 521 014 $ Poids 31 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 460 $ Poids 26 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 415 $ Poids 25 % |
| 8 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 684 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 477 316 $ Poids 24 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 403 556 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 650 519 $ Poids 22 % |
| 12 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 648 891 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.