269 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 698 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 383,8 m² · constr. 2005 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 500 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783836741120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
1 010 600 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66142783836741120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −87 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 262 053 $ Poids 49 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 344 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 792 291 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +80 514 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 834 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 442 382 $ Poids 41 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +78 587 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 527 512 $ Poids 38 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +100 538 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 449 226 $ Poids 34 % |
| 8 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 777 318 $ Poids 32 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +123 411 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 540 668 $ Poids 31 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +133 173 $ · Ajust. âge +103 928 $ | 1 643 475 $ Poids 27 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +133 479 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 681 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +101 848 $ · Ajust. âge +92 888 $ | 1 377 775 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.