297 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 256,1 m² · constr. 1989 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 937 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783837675770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
937 200 $
ID provincial
66142783837675770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 601 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 019 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 646 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 803 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 618 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 317 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 293 660 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 775 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −94 903 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 098 202 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 950 141 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 850 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 607 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 977 796 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 499 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 1 024 531 $ Poids 35 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 294 $ Poids 34 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 797 659 $ Poids 34 % |
| 12 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 610 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −130 980 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 429 679 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.