4 Rue MALARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 767 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 450,9 m² · constr. 1990 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 000 $
Rôle antérieur 1 539 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783837917670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 700 $
Valeur bâtiment
1 089 300 $
Rôle antérieur
1 539 100 $
ID provincial
66142783837917670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +81 134 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 272 876 $ Poids 49 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 752 $ Poids 28 % |
| 3 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +96 050 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 857 770 $ Poids 21 % |
| 4 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +163 342 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 800 730 $ Poids 18 % |
| 5 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 685 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +138 111 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 867 540 $ Poids 17 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +118 011 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 521 355 $ Poids 15 % |
| 7 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 867 744 $ Poids 13 % |
| 8 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +110 591 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 104 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.