311 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 396 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 335,2 m² · constr. 1994 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783838238670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66142783838238670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 594 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 369 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 602 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 910 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 282 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 209 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 724 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 672 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 305 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 299 685 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +107 173 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 526 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 920 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 284 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 601 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 377 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 726 344 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.