309 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 226 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 284,7 m² · constr. 1994 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 1 001 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783838317040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
1 001 400 $
ID provincial
66142783838317040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 419 828 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 720 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 096 376 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 892 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 183 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 580 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −101 389 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 263 183 $ Poids 54 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 711 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 542 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 756 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 864 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 221 491 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 400 570 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −53 955 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 272 948 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 697 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +144 647 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 1 424 515 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 017 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 264 860 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.