307 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 283,2 m² · constr. 1994 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783838435680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 200 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66142783838435680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 416 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 703 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 093 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 873 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 180 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 738 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 862 161 $ Poids 55 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 700 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −61 244 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 538 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 568 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −104 550 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 260 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 396 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 218 397 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −57 056 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 269 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 689 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +140 651 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 1 420 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 015 428 $ Poids 35 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 261 880 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.