305 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 720 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 410,8 m² · constr. 1991 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 800 $
Rôle antérieur 1 368 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783838523530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 400 $
Valeur bâtiment
928 400 $
Rôle antérieur
1 368 500 $
ID provincial
66142783838523530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 2 182 385 $ Poids 49 % |
| 2 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 389 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 397 986 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 334 891 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +124 456 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 743 094 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +141 578 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 785 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +81 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 609 $ Poids 24 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +132 305 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 485 330 $ Poids 24 % |
| 9 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 782 332 $ Poids 22 % |
| 10 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 734 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 794 084 $ Poids 22 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 460 935 $ Poids 19 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +98 505 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 573 957 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.