313 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 380 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 311,4 m² · constr. 1993 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 500 $
Rôle antérieur 1 236 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783839120170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
882 900 $
Rôle antérieur
1 236 100 $
ID provincial
66142783839120170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 607 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 312 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 929 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 229 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 470 157 $ Poids 59 % |
| 4 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 737 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 603 582 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 620 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 557 778 $ Poids 56 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −67 011 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 163 268 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 755 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +106 723 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 141 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 321 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 293 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 662 342 $ Poids 38 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 270 529 $ Poids 37 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 251 250 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.