16 Rue MALARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 338,5 m² · constr. 1989 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 200 $
Rôle antérieur 1 037 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783839470130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
1 037 600 $
ID provincial
66142783839470130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 613 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 341 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 611 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 185 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 912 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 259 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 745 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +81 059 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 641 718 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 299 068 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 274 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +114 135 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 503 330 $ Poids 45 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 911 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 260 010 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 569 782 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 352 041 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 606 202 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.