21 Rue MALARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 258,7 m² · constr. 1992 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 500 $
Rôle antérieur 892 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783839735140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
66142783839735140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 789 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 038 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 802 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 818 121 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 738 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 219 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 352 975 $ Poids 56 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 752 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 889 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 785 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 342 980 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 320 051 $ Poids 48 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 196 139 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 949 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −89 826 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 121 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +76 590 $ | 967 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 797 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −124 290 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 460 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +85 360 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 994 173 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 527 739 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.