317 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 461 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 328,2 m² · constr. 2005 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 200 $
Rôle antérieur 1 311 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783840072540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04291240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
1 001 000 $
Rôle antérieur
1 311 600 $
ID provincial
66142783840072540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 898 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 423 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 766 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 025 $ · Ajust. âge +96 640 $ | 1 377 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 961 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 416 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 730 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 350 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 906 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 504 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 562 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 938 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +103 928 $ | 1 530 084 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 919 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 415 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 977 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 948 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 894 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 900 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 961 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 995 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 872 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +175 731 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 806 748 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.