313 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 589 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783840650050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04291520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66142783840650050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 256 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 368 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 394 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 915 $ Poids 89 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 398 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 0 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 091 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 819 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 676 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 478 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 411 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 204 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 504 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.