8 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 107,5 m² · constr. 1973 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 585 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783840706170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04291320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66142783840706170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 304 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 382 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 409 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 398 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 071 $ Poids 82 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 639 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 347 $ Poids 78 % |
| 9 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 539 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 426 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 470 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 853 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 83 m · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 213 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.