11 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783841736920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66142783841736920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 13 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 397 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 486 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 397 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 409 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 569 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 421 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 255 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 397 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 456 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 479 534 $ Poids 78 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 425 732 $ Poids 78 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 644 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 483 615 $ Poids 77 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 449 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 376 911 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.