28 Rue SKYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783841840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66142783841840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 13 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 484 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 335 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 407 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 506 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 418 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 878 $ Poids 83 % |
| 6 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 454 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 581 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 477 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 757 $ Poids 81 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 581 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 481 245 $ Poids 80 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 471 $ Poids 80 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 439 849 $ Poids 80 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 435 854 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.