18 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 574 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783842824930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66142783842824930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 514 159 $ Poids 71 % |
| 2 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 247 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 741 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 369 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 133 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 469 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 364 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 289 $ Poids 60 % |
| 6 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 389 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 348 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 473 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 993 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 668 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 416 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 499 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 345 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 534 393 $ Poids 50 % |
| 12 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 824 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 732 122 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.