16 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 189 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 710 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783842933180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
66142783842933180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 854 982 $ Poids 71 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 310 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 808 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 317 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 718 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 765 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 050 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 456 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 686 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 740 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 740 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 007 109 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 749 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 858 587 $ Poids 49 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 830 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 871 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 702 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 838 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 818 045 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.