369 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 165,2 m² · constr. 1979 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 738 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783843083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66142783843083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 564 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 356 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 680 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 542 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 649 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 872 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 786 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +50 105 $ | 951 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +39 462 $ | 773 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 848 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 869 682 $ Poids 48 % |
| 9 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 566 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 566 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 677 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 789 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 830 551 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.