361 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 426 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 374,9 m² · constr. 1988 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 000 $
Rôle antérieur 1 253 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783843697790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 500 $
Valeur bâtiment
888 500 $
Rôle antérieur
1 253 000 $
ID provincial
66142783843697790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 820 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 641 534 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 404 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +137 082 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 324 238 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 680 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 393 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 321 924 $ Poids 49 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +104 636 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 405 230 $ Poids 45 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 831 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 334 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 630 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +114 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 264 $ Poids 37 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 950 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +115 022 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 514 901 $ Poids 36 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +86 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +125 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.