54 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 315,5 m² · constr. 1998 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 900 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783843701650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
66142783843701650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 883 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 309 187 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 348 545 $ Poids 61 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 790 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 287 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 434 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 924 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +58 460 $ | 1 458 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −57 299 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 343 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 486 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 349 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 792 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −83 626 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 589 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 267 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 884 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 780 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +86 886 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 067 884 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.