52 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 314 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 360,4 m² · constr. 1996 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 400 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783843820120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
66142783843820120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 776 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 671 674 $ Poids 62 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +74 047 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 429 541 $ Poids 54 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 772 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 355 534 $ Poids 53 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 348 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +83 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 569 247 $ Poids 44 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 908 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge +45 469 $ | 1 537 294 $ Poids 43 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +96 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 512 413 $ Poids 41 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 661 710 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 863 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 448 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 1 389 728 $ Poids 41 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 989 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 994 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +131 148 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 426 983 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.