359 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 336,3 m² · constr. 1987 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 1 114 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783843858740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 900 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
1 114 100 $
ID provincial
66142783843858740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 401 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 242 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 316 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 809 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 549 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 309 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 824 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 260 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 990 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 585 477 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 926 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 734 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 285 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 455 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 939 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 429 685 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 407 901 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 199 194 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +83 259 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 326 444 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.