261 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 267,3 m² · constr. 1998 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 859 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783845184820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66142783845184820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 387 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 073 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 571 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −73 032 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 173 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 991 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 381 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 602 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 209 758 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 953 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 989 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 441 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −102 160 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 529 600 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 593 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 822 389 $ Poids 43 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −53 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 253 685 $ Poids 38 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 865 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +91 057 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 085 228 $ Poids 34 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +97 830 $ | 1 243 920 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.