255 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 339 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 301,7 m² · constr. 1998 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 900 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783845581160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
66142783845581160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 517 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 240 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 435 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 618 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 339 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 137 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 280 719 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 319 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 927 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 263 050 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 957 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 296 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 322 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +58 460 $ | 1 430 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 407 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 457 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 938 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +127 318 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 470 852 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.