253 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 311 m² · constr. 1998 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 700 $
Rôle antérieur 1 094 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783845720180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
1 094 500 $
ID provincial
66142783845720180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 503 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 258 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 441 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 642 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 299 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 330 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +105 980 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 154 615 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 940 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 300 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 911 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 279 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 339 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +58 460 $ | 1 449 538 $ Poids 49 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 477 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 425 987 $ Poids 48 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 340 521 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 1 216 566 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.