274 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 665 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 375,5 m² · constr. 2005 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 381 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783845743520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 100 $
Valeur bâtiment
963 000 $
Rôle antérieur
1 381 800 $
ID provincial
66142783845743520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 949 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 340 610 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 892 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 774 169 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 884 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −108 851 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 241 140 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 530 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +138 254 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 426 560 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 815 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 510 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 429 132 $ Poids 46 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 933 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +85 821 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 434 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +105 901 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 523 158 $ Poids 39 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 468 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +176 270 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 863 330 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 760 414 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +133 751 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 531 329 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.