283 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 438 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 321,3 m² · constr. 1999 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 900 $
Rôle antérieur 1 228 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783846494020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 300 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
1 228 600 $
ID provincial
66142783846494020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 637 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 285 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 541 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 676 457 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 306 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 380 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 731 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 303 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 327 191 $ Poids 49 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 367 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 477 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 976 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −70 962 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 609 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 646 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 506 234 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.