2 Rue MALARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 569 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 381,7 m² · constr. 1995 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 000 $
Rôle antérieur 1 290 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783847055680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 300 $
Valeur bâtiment
873 700 $
Rôle antérieur
1 290 400 $
ID provincial
66142783847055680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 327 919 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −93 229 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 151 262 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 710 456 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +75 765 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 751 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 376 530 $ Poids 38 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 454 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 624 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +192 225 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 800 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +96 814 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 387 503 $ Poids 32 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 697 541 $ Poids 31 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +141 651 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 844 115 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +146 568 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 479 896 $ Poids 29 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +118 981 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 467 613 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.