280 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 372 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 330 m² · constr. 1990 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 800 $
Rôle antérieur 1 261 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783847543270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
900 700 $
Rôle antérieur
1 261 600 $
ID provincial
66142783847543270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 483 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 330 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 429 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 718 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 248 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 873 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 176 807 $ Poids 65 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 621 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 627 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 296 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +96 203 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 491 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 978 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 266 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 683 526 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 558 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 266 830 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.