284 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 408 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 368,6 m² · constr. 1990 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 200 $
Rôle antérieur 1 180 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783847845480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
807 100 $
Rôle antérieur
1 180 200 $
ID provincial
66142783847845480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 449 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 517 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 411 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 858 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 241 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 961 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 332 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 647 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −51 506 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 410 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 314 821 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 314 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 643 228 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 727 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +124 780 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 323 836 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 716 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 598 496 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 682 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 982 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −126 237 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 065 504 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.