11 Rue MALARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 671 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 438,4 m² · constr. 1995 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 900 $
Rôle antérieur 1 494 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783848158470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 300 $
Valeur bâtiment
956 600 $
Rôle antérieur
1 494 700 $
ID provincial
66142783848158470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 785 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 558 836 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 582 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 669 494 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 294 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 735 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +112 712 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 635 575 $ Poids 43 % |
| 5 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 852 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +110 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 458 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 987 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +146 282 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 388 362 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +136 369 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 481 482 $ Poids 32 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +74 872 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 467 047 $ Poids 29 % |
| 9 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 851 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +128 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 765 479 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +184 719 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 834 257 $ Poids 24 % |
| 11 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 915 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +100 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 326 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 873 988 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.