5 Rue MALARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 605 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 368,5 m² · constr. 1999 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 900 $
Rôle antérieur 1 340 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783848301190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 200 $
Valeur bâtiment
840 700 $
Rôle antérieur
1 340 800 $
ID provincial
66142783848301190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 504 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 542 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 474 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 933 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 294 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 723 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −51 671 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 469 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 386 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 368 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 328 143 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 795 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +124 585 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 377 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 712 535 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 661 307 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 752 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −126 489 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 160 202 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.