3 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 624 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 421,7 m² · constr. 1990 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 800 $
Rôle antérieur 1 333 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783848495070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
1 333 700 $
ID provincial
66142783848495070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 640 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 739 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 498 267 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 199 300 $ Poids 53 % |
| 4 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +81 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 569 616 $ Poids 51 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 941 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +118 235 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 330 815 $ Poids 42 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 400 929 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +107 937 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 422 550 $ Poids 40 % |
| 8 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 805 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +97 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 698 901 $ Poids 34 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 137 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 338 275 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +148 255 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 759 169 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +166 230 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 802 245 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.