5 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 421 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 322,9 m² · constr. 1998 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 400 $
Rôle antérieur 1 261 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783848576820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
1 261 200 $
ID provincial
66142783848576820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 468 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 1 337 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 610 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 1 371 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 563 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 582 350 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 842 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 282 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 944 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 212 082 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 630 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +81 224 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 512 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 747 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 672 675 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 305 955 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 377 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 303 145 $ Poids 47 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 727 708 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 300 641 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.