285 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 411 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 388,7 m² · constr. 1989 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 900 $
Rôle antérieur 1 198 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783848691330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
1 198 200 $
ID provincial
66142783848691330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 504 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 696 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 437 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 560 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +117 830 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 447 326 $ Poids 61 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 901 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 269 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 360 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 341 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −75 591 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 105 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 321 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 629 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +76 202 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 679 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 350 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +91 596 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 719 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.