4 Rue FINCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 189 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 458,2 m² · constr. 1998 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 200 $
Rôle antérieur 1 859 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783849183690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
1 588 100 $
Rôle antérieur
1 859 300 $
ID provincial
66142783849183690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 903 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 911 770 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 821 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 611 322 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +99 528 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 375 669 $ Poids 43 % |
| 4 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 770 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +149 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 693 280 $ Poids 35 % |
| 5 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +143 027 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 508 118 $ Poids 27 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +106 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 517 406 $ Poids 24 % |
| 7 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 885 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +166 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 823 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 946 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +145 588 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 398 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +111 326 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 940 846 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +178 210 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 875 998 $ Poids 15 % |
| 11 | 355, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 545 m · Vendu 1 160 000 $ (3 118 $/m²) 372 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 483 $ · Ajust. superficie +134 398 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 562 080 $ Poids 15 % |
| 12 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 848 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +152 894 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 944 323 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.